अब मकान किराए पर 18% जीएसटी: क्या सभी किरायेदारों को और अधिक भुगतान करने की आवश्यकता है?

होटल, अस्पताल के बिस्तर और अब किराया, इन सभी पर टैक्स लगता है। नए नियमों के अनुसार, किरायेदारों को आवासीय संपत्ति किराए पर लेने के लिए 18 प्रतिशत की दर से माल और सेवा कर (जीएसटी) का भुगतान करना पड़ता है। लेकिन क्या यह सभी पर लागू होता है?

क्या है यह नया नियम? 

47 वीं जीएसटी परिषद की बैठक की सिफारिशों के अनुसार, 18 जुलाई से प्रभावी किराए की आवासीय संपत्ति पर एक किरायेदार को 18 प्रतिशत जीएसटी का भुगतान करना आवश्यक है। यह केवल जीएसटी प्रणाली के साथ पंजीकृत किरायेदारों पर लागू होता है।

हालांकि, किरायेदार रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म (आरसीएम) के तहत कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। इसका मतलब है कि वे इनपुट टैक्स क्रेडिट के तहत कटौती के रूप में मूल्य का दावा कर सकते हैं। 

इससे पहले, केवल व्यावसायिक प्रतिष्ठान जैसे कार्यालय या खुदरा दुकानों को पट्टे पर दिए जाने पर ही जीएसटी लगता था। कॉरपोरेट घरानों या व्यक्तियों द्वारा आवासीय संपत्तियों के किराए या पट्टे पर कोई जीएसटी नहीं था, रिपोर्ट एनडीटीवी।

जीएसटी के साथ किसे पंजीकृत होना है? 

जीएसटी कानून के तहत, एक पंजीकृत व्यक्ति एक व्यक्ति या एक कॉर्पोरेट इकाई हो सकता है। यह पंजीकरण अनिवार्य है यदि व्यवसाय या पेशा थ्रेशोल्ड सीमा से अधिक के वार्षिक कारोबार तक पहुंचता है।

सेवाओं की आपूर्ति करने वाले पंजीकृत व्यक्ति के लिए सीमा सीमा 20 लाख रुपये और माल के आपूर्तिकर्ता के लिए 40 लाख रुपये है। हालांकि, अगर पंजीकृत इकाई पूर्वोत्तर या विशेष श्रेणी के राज्यों में स्थित है, तो यह सीमा प्रति वित्तीय वर्ष 10 लाख रुपये है, एनडीटीवी की रिपोर्ट।

18 फीसदी टैक्स किस पर लागू होता है? 

नए नियम जीएसटी-पंजीकृत व्यक्तियों या कंपनियों पर लागू होते हैं जो किराए की आवासीय संपत्ति से सेवाएं प्रदान करते हैं। 

यह उन कॉरपोरेट्स और करदाताओं को भी प्रभावित करेगा जिन्होंने अपने कर्मचारियों के लिए घर या फ्लैट किराए पर दिए हैं। उदाहरण के लिए, कर्मचारियों के लिए गेस्ट हाउस या आवासों पर कर लगाया जाएगा। इससे कर्मचारियों को मुफ्त आवास देने वाली कंपनियों की लागत बढ़ जाएगी।

भारत में केपीएमजी में पार्टनर (इनडायरेक्ट टैक्स) अभिषेक जैन ने न्यूज18 को बताया, “नए जीएसटी नियम से हर रेजिडेंशियल रेंट एग्रीमेंट की लागत बढ़ जाएगी, जहां लेनदेन में एक पंजीकृत व्यक्ति, जैसे कंपनी या कॉर्पोरेट शामिल होता है।” 

उन्होंने कहा, “इसके अलावा, इस तरह के लेनदेन के संबंध में इनपुट टैक्स क्रेडिट मांगा जा सकता है … उक्त सेवाओं के कर्मचारियों के व्यक्तिगत उपयोग के लिए,” उन्होंने कहा।

वेतनभोगी व्यक्तियों के बारे में क्या? 

18 प्रतिशत जीएसटी वेतनभोगी व्यक्तियों पर लागू नहीं होगा जिन्होंने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है।

क्लियर टैक्स के संस्थापक और सीईओ अर्चित गुप्ता ने मिंट को बताया, “अगर किसी आम वेतनभोगी व्यक्ति ने किराए या पट्टे पर एक आवासीय घर या फ्लैट लिया है, तो उन्हें जीएसटी का भुगतान नहीं करना पड़ता है।” 

डेलॉइट इंडिया में पार्टनर और इनडायरेक्ट टैक्स के नेता महेश जयसिंह ने कहा कि मकान मालिक को किसी भी कर का निर्वहन करने की आवश्यकता नहीं थी, चाहे किरायेदार पंजीकृत था या अपंजीकृत, मिंट की रिपोर्ट।

क्या कोई अन्य जीएसटी परिवर्तन हुए हैं? 

हाँ। 47 वीं जीएसटी परिषद की बैठक में मंत्रियों के एक समूह द्वारा शुल्क उलटाव और छूट में सुधार पर अंतरिम रिपोर्ट को स्वीकार करने का निर्णय लिया गया। 

दही, लस्सी और छाछ सहित प्री-पैकेज्ड और प्री-लेबल रिटेल पैक को 18 जुलाई से जीएसटी के तहत लाया गया था। साथ ही, परिषद ने बैंकों द्वारा चेक पर लिए जाने वाले शुल्क पर 18 प्रतिशत जीएसटी लगाने का निर्णय लिया।

1000 रुपये से कम के होटल के कमरों को पहले कर से छूट दी गई थी, लेकिन अब इसे 12 प्रतिशत जीएसटी स्लैब के तहत लाया गया है। अस्पताल के कमरे का किराया, गहन देखभाल इकाई (आईसीयू) को छोड़कर, प्रति मरीज 5,000 रुपये प्रति दिन से अधिक पर भी बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के पांच प्रतिशत पर कर लगाया जाएगा, न्यूज 18 की रिपोर्ट।

पेट्रोलियम और ई-कचरे पर जीएसटी भी पहले के पांच प्रतिशत से बढ़कर क्रमश: 12 और 18 प्रतिशत हो गया है। भारतीय रिजर्व बैंक, बीमा नियामक और विकास प्राधिकरण (IRDA), सेबी, भारतीय खाद्य सुरक्षा और मानक प्राधिकरण (FSSAI), और GST द्वारा दी गई सेवाओं पर कर छूट को भी वापस ले लिया गया है।