2022 में ऑफिस स्पेस लीजिंग 14 फीसदी बढ़कर 8 शहरों में 60 मिलियन वर्ग फुट हो सकती है

रियल एस्टेट कंसल्टेंट कुशमैन एंड के अनुसार, इस साल आठ शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग 14 प्रतिशत बढ़कर 60 मिलियन वर्ग फुट हो सकती है, जो मुख्य रूप से भारतीय अर्थव्यवस्था में मजबूत रिबाउंड और आईटी / आईटीईएस क्षेत्र के साथ-साथ स्टार्टअप्स में आक्रामक हायरिंग योजनाओं से प्रेरित है।

आंकड़ों के अनुसार, आठ प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस की ग्रॉस लीजिंग 2021 में बढ़कर 52.57 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जो पिछले वर्ष में 49.42 मिलियन वर्ग फुट थी। आठ शहर दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद और अहमदाबाद हैं।

5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर की विशाल अर्थव्यवस्था की ओर भारत की यात्रा अपने आप में वाणिज्यिक कार्यालय बाजार के विकास के लिए ढेर सारे अवसर रखती है, ”बादल याज्ञनिक, एमडी, टेनेंट रिप्रेजेंटेशन, इंडिया, कुशमैन एंड वेकफील्ड ने कहा। उन्होंने अगले दो वर्षों में वार्षिक लीजिंग गतिविधि को लगभग 60 मिलियन वर्ग फुट के करीब आंकी।

इस वृद्धि को चलाने वाले प्रमुख ट्रिगर हैं एक तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था, आईटी जैसे ज्ञान-आधारित क्षेत्रों में महत्वपूर्ण विस्तार, नए वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की स्थापना और एक मजबूत स्टार्ट-अप प्रणाली जो नए यूनिकॉर्न को जन्म दे रही है, ” याज्ञनिक ने कहा।

अपनी ‘फाइव ट्रिगर पॉइंट फॉर कमर्शियल रियल एस्टेट 2022’ रिपोर्ट में, सलाहकार ने मजबूत महामारी के बाद आर्थिक सुधार को सूचीबद्ध किया है; आईटी-बीपीएम क्षेत्र द्वारा मजबूत भर्ती गतिविधि; भविष्य के कार्यस्थल की फिर से कल्पना करना; जीवंत स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र; और कार्यालय स्थान के लिए प्रमुख मांग चालकों के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति और प्रॉपटेक उद्यमों का संस्थागतकरण। 

गगन रणदेव ने कहा, “मैं हमेशा भारत के कार्यालय बाजार में एक मजबूत वसूली के बारे में आशावादी रहा हूं और 2022-23 में शीर्ष 8 शहरों में सकल लीजिंग संख्या के साथ समाप्त होने की संभावना से बिल्कुल भी आश्चर्यचकित नहीं हूं।”

उन्होंने कहा कि अगले कुछ वर्षों के लिए सकल घरेलू उत्पाद में 7-8 प्रतिशत की वृद्धि की भविष्यवाणी के साथ, भारत दुनिया के शीर्ष विकासशील देशों में से एक होगा। “यह आपस में जुड़े अवसरों और अधिक कार्यालय स्थान की आवश्यकता को बढ़ा देगा। हम अंग्रेजी बोलने वाले और योग्य मानव प्रतिभा के विशाल पूल के साथ सबसे कम लागत वाले ग्रेड ए कार्यालय किराये के बाजारों में से एक बने हुए हैं, ”रणदेव ने कहा।उन्होंने कहा कि भौतिक कार्यालय लोगों को प्रेरित और प्रोत्साहित करने के लिए सबसे अनुकूल वातावरण प्रदान करते हैं। 

रणदेव ने कहा कि अधिकांश कंपनियों ने महामारी के वर्षों का उपयोग स्वास्थ्य और कल्याण के मानदंडों को पूरा करने के लिए, कर्मचारियों को सुरक्षित रूप से काम पर वापस लाने के लिए कार्यालय स्थानों के अंदरूनी हिस्सों को नया रूप देने के लिए किया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट के मुताबिक, भारत की आर्थिक गतिविधियों में जोरदार उछाल आया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 250 से अधिक उद्योगों से जुड़े गहरे जड़ वाले क्षेत्र के लिए, वैश्विक स्तर पर बढ़ती आर्थिक प्रगति रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए फायदेमंद है।

सलाहकार ने कहा कि आईटी-बीपीएम क्षेत्र में वृद्धि और जीसीसी के प्रवेश से कार्यालय की मांग बढ़ेगी। भारत में स्टार्ट-अप ग्रोथ स्टोरी और जीसीसी हायरिंग प्लान आईटी-बीपीएम ग्रोथ स्टोरी के साथ-साथ डबल बूस्ट के रूप में आते हैं। सलाहकार को उम्मीद है कि भारतीय स्टार्ट-अप हायरिंग की होड़ में जाएंगे।

“उद्यम पूंजीपतियों से प्राप्त धन के साथ, भारत में स्टार्ट-अप अपने कर्मचारियों की संख्या में उत्तरोत्तर वृद्धि कर रहे हैं। मध्यम अवधि (2022-2026) में करीब 2.5-3.0 मिलियन लोगों को काम पर रखने की योजना है। इसमें कहा गया है कि हायरिंग में इस उछाल का रियल एस्टेट सेक्टर पर सीधा असर पड़ेगा क्योंकि स्टार्ट-अप्स बड़े पैमाने पर हाई-वैल्यू सेगमेंट में काम करते हैं। 

सलाहकार ने देखा कि COVID महामारी ने कॉरपोरेट व्यवसायियों को डी-डेंसिफिकेशन, हेल्थ एंड वेलनेस और ESG को प्राथमिकता पर देखने के लिए मजबूर किया है क्योंकि वे अपने कर्मचारियों के काम पर लौटने का प्रबंधन करते हैं। “कार्यालय की मांग को सुदृढ़ करने के लिए डी-डेंसिफिकेशन।

छह फीट के कार्यालय की आवश्यकता के परिणामस्वरूप कर्मचारियों की समान संख्या को देखते हुए, कब्जाधारियों द्वारा कार्यालय स्थान की 25-30 प्रतिशत अधिक मांग होगी, ”यह कहा। रिपोर्ट में कहा गया है कि कई डेवलपर अब LEED और WELL प्रमाणन के लिए जा रहे हैं, जिससे पर्यावरण, स्थिरता और कल्याण पर ध्यान केंद्रित हो रहा है।