रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश इनफ्लो 2022 की पहली छमाही में $2.6 बिलियन को छू गया; सालाना 14% ऊपर: कोलियर्स

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत निवेश 2022 की पहली छमाही के दौरान $2.6 बिलियन को छू गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 14 प्रतिशत अधिक है। 8 जुलाई को कोलियर्स इंडिया की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि इन प्रवाह का नेतृत्व कार्यालय क्षेत्र द्वारा किया गया था, जिसमें लगभग 48 प्रतिशत हिस्सेदारी थी, इसके बाद खुदरा क्षेत्र में 19 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। 

कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि तिमाही आधार पर, 2022 की दूसरी तिमाही में अंतर्वाह पिछली तिमाही से बढ़ा है, जबकि 2021 के औसत तिमाही प्रवाह से 50 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है।

दिल्ली एनसीआर में सबसे अधिक 35 प्रतिशत की आमद हुई, इसके बाद मुंबई में 11 प्रतिशत और चेन्नई में 10 प्रतिशत की हिस्सेदारी रही। हालांकि, 2022 की पहली छमाही के दौरान निवेश में 43 प्रतिशत के साथ बहु-शहर सौदों में वृद्धि जारी रही। ये सौदे कई शहरों में संपत्ति के लिए इकाई के नेतृत्व वाले थे। 

“2022 की पहली छमाही में बढ़े हुए कार्यालय और औद्योगिक पट्टे, खुदरा और यात्रा खर्च, और आवासीय क्षेत्र में निरंतर उछाल के साथ व्यवसायों में उछाल देखा गया है। हालांकि, भू-राजनीतिक तनाव और बढ़े हुए जोखिम-समायोजित रिटर्न के कारण बाजार में कुछ सावधानी देखी जा रही है,” कोलियर्स इंडिया के कैपिटल मार्केट्स एंड इनवेस्टमेंट सर्विसेज के प्रबंध निदेशक पीयूष गुप्ता ने कहा।

भारत में निवेश विकास और परिचालन संपत्ति दोनों में वृद्धि जारी है। मौजूदा कारोबारी माहौल के साथ, भारत को एशियाई अर्थव्यवस्थाओं से पूंजी प्रवाह में वृद्धि के साथ सबसे अधिक लाभ होगा। उन्होंने कहा कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा और नए निवेश प्रबंधन प्लेटफार्मों द्वारा उपयोग किए गए इक्विटी और क्रेडिट इनफ्लो दोनों की संभावना है।

दिलचस्प बात यह है कि घरेलू निवेशक 2022 की पहली छमाही में 38 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ बाजार में वापस आ गए हैं, जो कि 2021 की पहली छमाही में सिर्फ 13 प्रतिशत हिस्सेदारी से भारी उछाल है। घरेलू निवेशकों का झुकाव मुख्य रूप से मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति और खुदरा क्षेत्र की ओर था।

हालांकि, निवेश विदेशी निवेशकों द्वारा संचालित होता रहा, जिसमें पेंशन और सॉवरेन फंड कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक क्षेत्रों में आय-उपज संपत्ति पर दांव लगा रहे हैं।

H1 2022 में 48 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ कार्यालय क्षेत्र का प्रवाह जारी है

H1 2022 के दौरान, कार्यालय क्षेत्र ने लगभग 48 प्रतिशत निवेश प्राप्त किया। रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेशकों को पिछले साल के अंत से कार्यालय क्षेत्र में पुनरुद्धार के उत्साहजनक संकेत मिल रहे हैं। जबकि काम की एक संकर शैली काम करने का प्रमुख तरीका है, बड़े प्रौद्योगिकी कॉरपोरेट कार्यालय की जगहों को गोद लेना जारी रखते हैं। 

आरईआईटी में परिसंपत्तियों को बंडल करने के इरादे से निवेशक इस क्षेत्र के बारे में एक मध्यम से एक लंबा दृष्टिकोण ले रहे हैं। परिणामस्वरूप, कार्यालय क्षेत्र में निवेश वर्ष 2022 की पहली छमाही में 20 प्रतिशत बढ़ गया।

एच1 2022 के दौरान, खुदरा क्षेत्र ने निवेश में 19 प्रतिशत की हिस्सेदारी देखी, क्योंकि निवेशक एक निवेश एवेन्यू के रूप में पूर्ण मॉल की ओर देखते हैं। भारत के खुदरा बाजार में फैशन और एफ एंड बी ब्रांडों का विस्तार हो रहा है। इसके अलावा, मॉल में पिछले साल से लोगों की संख्या में अच्छी बढ़ोतरी देखी जा रही है। 2022 की पहली छमाही के दौरान औद्योगिक और रसद क्षेत्र और आवासीय क्षेत्र में अंतर्वाह में कमी देखी गई।

वैकल्पिक संपत्तियों में निवेश 53 प्रतिशत 

वैकल्पिक परिसंपत्तियों में निवेश प्रवाह वर्ष 2022 की पहली छमाही के दौरान 53 प्रतिशत बढ़कर लगभग 370 मिलियन डॉलर हो गया, जो दर्शाता है कि निवेशक अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने पर बड़ा दांव लगा रहे हैं। रिपोर्ट के अनुसार, इस अवधि के दौरान सौदे डेटा सेंटर, हॉलिडे होम और लाइफ साइंस से लेकर थे।

“वैश्विक बाजारों में मंदी का भारत पर कुछ असर पड़ेगा। सकारात्मक पक्ष पर, हम भारत में आईटी सेवाओं को बढ़ावा देते हुए देखते हैं। हम अगले कुछ वर्षों में भारत में वैश्विक क्षमता केंद्रों में और अधिक निवेश की उम्मीद कर सकते हैं। इसके अलावा, भारत की वैकल्पिक परिसंपत्तियों में अप्रयुक्त क्षमता है जिसे निवेशक विविधीकरण के नजरिए से देख रहे हैं। 

वर्ष 2022 की पहली छमाही के दौरान, वैकल्पिक परिसंपत्तियों में अंतर्वाह कुल निवेश का 14 प्रतिशत था। अगली कुछ तिमाहियों में कुछ ग्रीनफील्ड निवेश देखने को मिलेंगे, विशेष रूप से कार्यालय और औद्योगिक और रसद क्षेत्र में, ”विमल नादर, वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, कोलियर्स इंडिया ने कहा।